Menu
Kerrostalo 2h+k+kph+wc+lasitet.parveke (yj. 2h+k)
Yläkartanonkuja 3, Soukka, Espoo
165 000 €Hinta
165 000 €
Koko
59.5 m²
Vuosi
1969
Putkiremontoitu, toisen kerroksen läpitaloasunto palveluiden ja meren läheisyydessä Espoon Soukassa.
Asunto koostuu avarasta olohuoneesta, ruokailutilallisesta keittiöstä, tilavasta makuuhuoneesta, ikkunallisesta kylpyhuoneesta, erillisestä WC:stä sekä vaatehuoneesta. Kylpyhuone sekä WC on remontoitu taloyhtiön LVI hankkeen yhteydessä, mutta muuten asunto on pitkälti alkuperäisessä kunnossa. Olohuoneesta on kulku n. kaakonsuuntaiselle lasitetulle parvekkeelle. Jokaisella asunnolla on lisäksi oma varastotila taloyhtiön kellaritiloissa sekä mahdollisuus sähkötolpalliseen autopaikkaan taloyhtiön parkkipaikalla. Taloyhtiö tarjoaa asukkailleen lisäksi mm. ulkoiluvälinevaraston, saunatilat sekä kuivaushuoneen. Taloyhtiö on huoltanut yhtiötä ja rakenteita järjestelmällisesti. Osana taloyhtiön ylläpitosuunnitelmaa onkin lähiaikoina alkava asuntojen ikkunoiden vaihto. Laajat peruskorjaus hankkeet kuten LVI, on jo takanapäin.
Taloyhtiön läheisyydestä löytyy monipuoliset palvelut, kuten koulut ja päiväkodit, metroasema, lähikaupat sekä harrastus mahdollisuudet. Myös Soukan rantaraitti, venesatama sekä uimaranta ovat kävelyetäisyydellä. Autoilijalle länsiväylän läheisyys mahdollistaa nopean siirtymisen mm. Helsinkiin. Myös julkiset liikenneyhteydet ovat hyvät, metro on vain n. 160 m päässä ja lähin busspysäkki n. 100 m päässä asunnolta. Julkisilla pääsetkin näppärästi lähialueiden palvelutarjontaan.
Tule tutustumaan tähän monien mahdollisuuksien avaraan asuntoon, josta pintaremontilla teet itsellesi/perheellenne sopivan!
TIEDUSTELUT JA ESITTELYPYYNNÖT
Mari Koski 050-5599977 tai [email protected]
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
|
| Kohdenumero | 20159665 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h+k+kph+wc+lasitet.parveke (yj. 2h+k) |
| Asuinpinta-ala m² | 59.5 m² |
| Yhteensä m² | 59.5 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. |
| Kerros | 2 |
| Kerroksia | 3 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1969 |
| Käyttöönottovuosi | 1969 |
| Vapautuminen | 2-3kk kaupoista |
| Velaton hinta | 165 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 134 158,91 € |
| Velkaosuus | 30 841,09 € |
| Yhtiövastike | 585,07 € |
| Rahoitusvastike | 303,55 € |
| Hoitovastike | 281,52 € |
| Vesimaksu |
|
| Autopaikkamaksu | 10 € / kk |
| Lisätietoja maksuista | Vuokra/Asuinhuoneisto 863,37 /kk, Vuokra/Liikehuoneisto 1/kk, Vuokra/Varasto 1/kpl/kk, Vuokra/Komero 4/kpl/kk, Autopaikka/Lämmin 10/kpl/kk, Autopaikka/Lämmin+sisäl. 10/kpl/kk, Autopaikka/Kylmä 3/kpl/kk. Vesimaksu on ennakkomaksu. Yhtiössä on käytössä huoneistokohtainen mittaukseen perustuva vedenlaskutus. Mittarit on luettava omistajan/asukkaan vaihtuessa. Jos mittaria ei lueta, jää tasauslasku edellisestä lukemasta asti uuden omistajan maksettavaksi ja uusi omistaja sopii edellisen omistajan kanssa kustannusten jaosta. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 21.11.2023 päätettiin ikkunoiden ja ulko-ovien uusintaurakan tilaamisesta Pihla Oy:ltä. Kokonaisurakan tarjottu summa 1.067.334 € sis.Alv. Yhtiökokous päätti yksimielisesti, hallituksen esityksen mukaisesti, että urakka tilataan ensi tilassa ja hallitukselle myönnettiin valtuudet määritellä urakointisopimuksen lopullinen sisältö, hyväksyä urakan lopullinen hinta sekä allekirjoittaa urakointisopimus Pihla Oy:n kanssa. Urakan valvojaksi päätettiin valita urakan suunnittelija, AFRY Buildings Finland Oy. Urakan kokonaishinta muodostuu urakan kustannuksista, mahdollisista lisätöistä, urakan suunnittelusta sekä sen valvonnasta. Hallitus esittää, että urakka rahoitetaan enintään 1.200.000 €:n (20 v. takaisinmaksuajalla) pankkilainalla. Urakan alkaessa yhtiö ottaa limiittilainan, joka konvertoidaan pankkilainaksi urakan valmistuttua. Lainan lyhennys tapahtuu osakkaiden maksamilla rahoitusvastikkeilla. Päätettiin yksimielisesti antaa hallitukselle valtuudet nostaa lainaa enintään 1.200.000 € sekä allekirjoittaa kaikki lainaan liittyvät asiapaperit valitsemassaan pankissa. Lisäksi päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet asettaa riittävä määrä kiinnityksiä yhtiön omistamaan kiinteistöön sekä tarvittaessa hakea lainaa varten uusia panttikirjoja. Lisäksi hallitukselle myönnetään valtuudet sopia lainan ja vakuuden ehdoista sekä allekirjoittaa luottosopimus, panttausasiakirjat sekä kiinnityshakemus ja sen toimeksianto. Päätettiin, että hallitus voi tarvittaessa avata pankkitili lainan hoitoa varten hallituksen valitsemassa pankissa. Urakan aikaisen limiittitilin rahoituskulut (mm. limiittitilin korot, pankkikulut yms.) katetaan hoitovastikkein kerätyin varoin. Toteutuksessa oleva ikkuna- ja oviremontin osalta, osake kohtaiset hankeosuudet vahvistuvat luovutusvaiheessa, eli syyskuun lopussa. Rahoituslimiitti tulee olemaan korkeintaan edellämainittu 1,2m€ ja mahdolliset osuudet suunnittelukustannuksista. Yhtiökokoukselle tehdyn esimerkkilaskelman mukainen myytävän huoneiston rahoitus-osuus/hankeosuus on arviolta 13 463,62 € (mikäli rahoitus-osuuden maksaa pois hankkeen valmistuttua) tai arviolta 81,22 €/kk rahoitusvastikkeena. Todellinen huoneiston rahoitus-osuus/hankeosuus selviää vasta hankkeen päätyttyä. |
| Sauna |
|
|---|---|
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Tyydyttävä |
| Tehdyt korjaukset | Parvekelasitus, maalausta ja tapetointia |
| Energialuokka | E2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Espoon kaupunki on lunastanut käyttöoikeuden Metrolinjan louhinta-, ajo- ja huoltotunneleita varten taloyhtiön tontilla siten, että yhtiö ei ole oikeutettu louhimaan, kaivamaan tai muulla tavoin hyödyntämään kiinteitön maanalaista osaa. |
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Taloyhtiön nimi | Asunto-osakeyhtiö Yläkelo |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Kirkkonummen Huolto Oy, Isännöitsijä Anders Wikholm, Asemankaari 1, 02400 Kirkkonummi, p. 09 221 9090 |
| Taloyhtiöön kuuluu |
|
| Taloyhtiössä muuta | Ulkoiluvälinevarasto, koneellinenpoisto ilmanvaihtojärjestelmä. Kuivaushuoneet sijaitsevat C-tilassa ja E-kellaritasossa (Rappujen A-D osoite on Yläkartanonkuja 3, rappujen E-K osoite on Yläkartanonkuja 7) |
| Energialuokka | E2018 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | Lämmönsiirtimet uusittu 1991, Ikkunoiden kunnostus TEMA-13 -menetelmällä 1992, A-D -talon ikkunoiden maalaus pohjoispuolella 1994, E-F ja G-H -portaiden ulko-ovien kunnostus 1995, Neljän rakennuksen etelä- ja länsipäätyjen levyttäminen 1996-1997, A-D -talon parvekkeiden kunnostus ja maalaus 1998, A,B,C,D,E,F G,H -ulko-ovien kunnostus ja I-K -ovien uusiminen 2000, I- ja K -talon parvekkeiden kunnostus 2000, Neljän rakennuksen pohjois- ja itäpäätyjen levyttäminen 2002, E-F, G-H ja I-K -talojen elementtien saumaus 2002, E-F, G-H ja I-K -talojen ikkunoiden maalaus 2002, A-D -talon vesikaton uusiminen 2003, Neljän rakennuksen pitkien julkisivujen kunnostus levyttämällä 2004, Antenniverkoston muuttaminen talotähtiverkoksi 2004, Parvekkeiden kattojen ja verikaton osittainen saneeraus 2007, Lukituksen uusiminen 2007, Ilmastointikanavien puhdistus ja säätö Putkiston kuntotutkimus 2007, I-K - talon saunan korjaus 2008, I-K -talon katon korjaus 2010, Lämmönjakohuoneen kalusteiden ja elektroniikan täydellinen uusinta 2011, Kaapeli-TV ja internet 2011, Ikkunoiden maalaus ja korjaus A,D,I,K 2011-2013, Ikkuna- ja parvekeovien kunnostus ja maalaus kaikissa rappujen E,F,G ja H huoneistoissa 2011-2013, K-rapun tukimuurin sadevesijärjestelmän uusinta 2012, Linjasaneerauksen hankesuunnitelma (Patronen) valmistuminen 2012, Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu (Karves) 2013, Linjasaneeraus 2015-2016, H-portaan katon korjaus 2016, Leikkipihan teko 2016, Vesikattojen uusiminen 2022 |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | PTS: Ikkunat ja ovet suunnittelu/toteutus 2023-2024, Portaikkojen ulko-ovet korjaus tai uusiminen suunnittelu/toteutus 2023-2024, Parvekkeiden korjaukset (vaurioituneet) suunnittelu ja toteutus 2025-2025, Julkisivuverhousten kunnostus tai uusiminen suunnittelu/mahdollinen toteutus 2025, Ilmastointikanavat puhdistus ja säätö 2024, Ovipuhelimet tutkitaan vaihtoehdot 2024, Pihasuunnitelma ja toteutus metrotyömaan päätyttyä 2025, Sisäpihan käytävien asfaltointi kartoitus naapuriyhtiöiden kanssa 2025, Tonttiaita rajalle naapuriyhtiöiden kanssa metrotyömaan päätyttyä 2025. Yhtiöllä on tällä hetkellä käynnissä ikkunoiden- ja ulko-ovien (parvekeovet) uusintaurakka. Muista tulevistaa projekteista (mm. parvekkeet ja julkisivut) päätöksiä ei ole tehty ja suunnitelmien osalta tulee vielä päivitettävää. Vahasen tutkimukset, tullaan päivittämään vielä ja AFRY toimii nyt suunnittelukonsulttina. Kyseisistä projekteista ei siis ole vielä päätöksiä eikä niitä ole viety vielä siihen asteeseen, että toteutuksen tai kilpailutuksen osalta olisi tällähetkellä tarkempaa tietoa. |
| Tontin pinta-ala | 9194 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Palvelut | K-supermarket noin 300 m. Espoonlahdessa Lippulaiva, jossa runsaat palvelut noin 3 km. |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Linja-autopysäkki noin 200 m, metroasema noin 300 m. |
| Päiväkoti | Yläkartanon päiväkoti noin 100 m. |
| Koulut | Soukan koulu noin 500 m, Espoonlahden lukio noin 3 km. |
